深圳湾超级总部C塔及相邻地块项目全过程工程咨询服务

深圳湾超级总部C塔及相邻地块项目全过程工程咨询服务

一、工程概况：

本工程位于深圳湾超级总部基地核心位置，是深圳市“深湾都市核心”超高层地标之一。

项目占地面积3.6万平方米，总投资约165亿元，规划建造两座塔楼，楼高约395米和300米，总建筑面积44万㎡，其中：办公291310㎡，商业5.45万㎡（含地下商业10000㎡），酒店3万㎡，公交场站4500㎡，出租车场站3000㎡，其他市政交通设施1.05万㎡，文化设施4.4㎡，邮政支局1500㎡，物业服务用房690㎡。地下交汇多条城市及城际轨道线路，与地面建筑及交通设施共同形成片区双塔超高层地标TOD综合体。

本工程建成后将成为集国际会议、展览及其他文化活动于一体的综合场所，并与基地内的其他办公总部大楼相映而生。该总部基地将住宅、交通中心、草地甚至滨海湿地融于一体。

二、设计概况：

本工程由扎哈·哈迪德事务所进行方案设计，深总院配合工程施工图设计。项目位于深圳城市规划中南北向的绿色轴线与东西向的城市通廊的交叉口，与附近的公园、广场直接相连，公园、广场呈阶梯状向两座塔楼之间延伸，成为一处景观露台，吸引公众走到内部，参与在连绵的廊桥上举办的文化和娱乐活动。

两塔楼间有廊桥连接，在此处可一览城市景色。

从环境的角度看，塔楼上双层隔热、统一的玻璃幕墙将玻璃梯级划分，形成了提供遮荫的垂直管道，并在管道内采用通风调节口，使外部的空气通过可调节的管道空腔进入内部。建筑内部的环境能被实时地调整控制，以减少能源消耗。而所有楼层露台上的复合养殖花园将对局部环境中的污染物进行生物过滤。

本工程桩基均采用施工难度大、要求高的2.4米-3米大直径嵌岩桩。

三、全过程咨询服务工作内容:

1、项目管理: 协助并根据招标人授权进行项目总体策划管理、设计管理、进度管理、成本管理、合同管理、BIM管理、信息管理（含档案管理等）、报批报建报竣管理、竣工验收管理、与项目建设相关的其他项目管理工作。

2、技术咨询：制定设计指引及设计审图要点、设计技术支持、结构咨询、设计图纸强审及精细化审查等。

四、全过程咨询服务费：

本工程全过程咨询服务费10572.5万元，各项咨询工作费用指标及占总投资比例详见附表1。

附表1、各项咨询工作费用指标及占总投资百分比汇总表

五、咨询服务费分析：

本工程总投资为1640415万元：

1、项目管理费：

根据财政部关于印发《基本建设项目建设成本管理规定》的通知（财建[2016]504号）规定，本工程项目建设管理费（不含技术咨询）上限为6561.71万元；参考粤价[2011]88号文，本工程的技术咨询费上限为880.1万元（本工程勘察设计费的[H1] 6.5%），两者合计上限应为7441.82万元，实际签约合同价为4892.2万元（含技术咨询），下浮34.26%。

2、根据按国家发展改革委、建设部《关于印发<建设工程监理与相关服务收费管理规定>的通知》（发改价格〔2007〕670号）规定，计算工程监理费用上限应为17043.91万元，实际签约合同价为5680万元，下浮66.67%。